Het kopen van een huis
Als je een interessante woning gespot hebt moet je actie ondernemen. Het huis bezichtigen, eventueel een keuring laten doen, een bod uitbrengen en als het je lukt de woning te bemachtigen naar de notaris.

Bezichtiging
Heb je een interessante woning gezien? Neem dan direct contact op met de makelaar van de verkoper of de verkoper zelf als die geen makelaar ingeschakeld heeft. Hoe eerder je er bij bent hoe groter de kans dat er nog geen bod op de woning gedaan is.

Tijdens de bezichtiging moet het huis je een goed gevoel geven. Daarnaast is het verstandig om te letten op de meer zichtbare zaken. Let vooral op die dingen waarvan de reparatie of vervanging veel geld kost. Kijk bijvoorbeeld of de stijl van de keuken en badkamer jouw aanstaat. Ook moet je natuurlijk letten op de staat van de badkamer en keuken. Kijk naar de leeftijd van de cv-ketel, de staat van het schilderwerk, de kwaliteit van fundering en houtwerk, de aanwezigheid van dubbel glas, de kwaliteit van het voegwerk en de muren, de staat van het dak en het onderhoud van de kozijnen. Misschien kan je al deze zaken niet in een keer allemaal bekijken. Ga dan gerust nog een tweede keer naar het huis kijken.

Ben je enthousiast over de woning dan is het goed om een aantal dingen uit te zoeken. Kijk of er sprake is van erfpacht. Bij erfpacht is de gemeente eigenaar van de grond en moet je elk jaar een erfpachtcanon betalen. Informeer bij de eigenaar of er sprake is van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen of een kettingbedingen.

Bij appartementen zijn alle eigenaren van de appartementen in een gebouw meestal verenigd in een Vereniging van Eigenaren (VvE). Via de VvE worden de huishoudelijke en financiële zaken geregeld voor het hele gebouw. Wil je een appartement kopen controleer dan de finaniële gezondheid van de VvE. Kijk ook of de huidige eigenaar misschien een achterstand heeft in de betaling aan de vereniging.

Bouwkundige keuring
De verkopende makelaar heeft vaak al een bouwkundige keuring laten verrichten. Vraag er daarom altijd na tijdens de bezichtiging. Is er geen keuring verricht dan kan je dat zelf laten doen. De kosten hiervan zijn dan wel voor jouw rekening. Je kunt de keuring in deze fase van het aankoopproces laten verrichten of je doet het later nadat je de koop al gesloten hebt. Je moet dan tijdens de onderhandelingen een voorbehoud maken voor de bouwkundige keuring. De bouwkundige keuring houdt in dat een onafhankelijke inspecteur het huis keurt. Staat van onderhoud, eventuele gebreken en aandachtspunten worden bekeken. Vindt de inspecteur gebreken dan ontvang je een raming van de kosten.

Onderhandelen
Zie je de woning helemaal zitten dan kan je beginnen met onderhandelen. Dit gaat echter alleen maar op als er nog geen andere biedingen op het huis lopen. Een verkoper mag namelijk maar met één partij tegelijk onderhandelen. Zijn er meerdere biedingen op een woning dan zijn er verschillende manieren waarop de verkopende makelaar kan bepalen met welke partij hij wil gaan onderhandelen. Het is zelfs niet gezegd dat als je de vraagprijs biedt het huis aan jouw wordt verkocht.

Wil je nog even de tijd om na te denken, dan kan je de verkoper vragen om een optie op het huis. Zo voorkom je dat iemand anders er in de tussentijd met het huis vandoor gaat en je zit niet aan de koop vast. Een optie wordt echter lang niet altijd verleend door de verkoper.

Om de hoogte van je bod te bepalen kan je de woning door een deskundige laten taxeren of kan je zelf een inschatting van de waarde maken. Je kunt verkoopprijzen van woningen in de buurt of misschien zelfs wel van de woning die je op het oog hebt opvragen bij het Kadaster. Dit kan via internet of telefonisch (0900 – 202 02 01). Hier zijn wel kosten aan verbonden. Je kunt ook via vindjeeigenhuis.nl van het Kadaster de koopsommen opvragen. De verkoopprijzen die het Kadaster levert zijn natuurlijk uit het verleden. Door hier de prijsontwikkeling op los te laten kan je een inschatting maken van de huidige verkoopprijs. Kijk bij je waardebepaling ook naar zaken als hoelang de woning al te koop staat, noodzakelijke aanpassingen aan de woning, staat van onderhoud, of de verkopers snel van de woning af willen en de ligging van de woning. Bedenk dat de onderhandelingen niet alleen over de prijs gaan. Ook de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden en de roerende zaken kunnen belangrijke onderdelen zijn van de onderhandelingen.

Koopcontract en de notaris
Als je het eens bent geworden over de prijs en de voorwaarden van de koop leg je dit vast in een koopcontract met eventuele ontbindende voorwaarden. Dit wordt vaak een voorlopig koopcontract genoemd. Hier is echter niet zoveel voorlopigs aan. Je zit met dit koopcontract gewoon aan de koop vast. Alleen als een ontbindende voorwaarde van kracht wordt kan je onder de koop uit. Een veel gebruikte ontbindende voorwaarde is het rondkrijgen van de financiering.

Voor de uiteindelijke overdracht van de woning is de tussenkomst van een notaris verplicht. Als koper kan je zelf bepalen welke notaris je inschakelt. Het is ook verstandig om dit te doen. Je kunt namelijk via internet de notaristarieven vergelijken en de goedkoopste uitkiezen. Je krijgt meestal korting als je op dezelfde dag ook de hypotheekakte of bijvoorbeeld een samenlevingscontract ondertekent.

Links
burenrecht: uitleg erfdienstbaarheid, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen en erfpacht »
VvE Belang met onder andere aandachtspunten bij het kopen van een appartement »
kadaster.nl voor koopsommenoverzicht en prijsindex koopwoningen »
vindjeeigenhuis.nl voor overzicht van koopsommen »
historische woningmarktcijfers van nvm »
tarieven van de notaris vergelijken »
lees meer over het werk van de notaris »